วิธีขอใบประเมินราคาที่ดินที่สำนักงานกรมที่ดินแบบละเอียด

ในขั้นตอนของการขอสินเชื่อที่ดิน หนึ่งในเอกสารสำคัญที่เพื่อน ๆ จะต้องมีเพื่อนำไปประกอบการประเมินวงเงินสินเชื่อและประเมินความเสี่ยงก็คือ "ใบประเมินราคาที่ดิน" นั่นเองค่ะ โดยเราสามารถขอใบประเมินราคาที่ดินนี้ด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ ที่สำนักงานกรมที่ดิน ส่วนจะมีขั้นตอนแบบไหน และเสียค่าธรรมเนียมเท่าไร ไปดูกันได้เลยค่ะ  

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร ?

ก่อนจะพาเพื่อน ๆ ไปดูวิธีการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน หรือที่เรียกกันติดปากว่าใบประเมินราคาที่ดิน เราจะพาไปดูความหมายและความสำคัญของราคาประเมินที่ดินก่อนว่าคืออะไรกันแน่ค่ะ

ราคาประเมินที่ดิน คือ การประเมินมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยหน่วยงานราชการ เช่น กรมที่ดิน หรือกรมธนารักษ์ ซึ่งมูลค่าของที่ดินจะสูงหรือไม่ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ตัวอย่างเช่น

• การตัดถนน มีระบบขนส่งมวลชนสาธารณะอย่างรถไฟ หรือรถไฟฟ้าอยู่ใกล้ ๆ ที่ดินหรือบ้าน
• การมีไฟฟ้าและประปาเข้าถึง
• การมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างตลาด หรือห้างสรรพสินค้าอยู่ใกล้เคียง

พูดง่าย ๆ คือ หากที่ดินตรงนี้อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก มีสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ช่วยให้การใช้ชีวิตง่ายมากแค่ไหน ก็จะยิ่งมีราคาที่สูงขึ้นตามไปนั่นเองค่ะ อย่างไรก็ตาม เพื่อน ๆ ต้องพึงระลึกไว้เสมอนะคะว่า ราคาประเมินที่ดินที่ได้มานี้ไม่ใช่ราคาตลาด แต่เป็นเกณฑ์มาตรฐานในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการจดจำนอง การขาย หรือการขอสินเชื่อ

วิธีขอใบประเมินราคาที่ดิน

สำหรับเพื่อน ๆ ที่กำลังจะไปขอใบประเมินราคาที่ดินจากสำนักงานกรมที่ดิน สามารถดำเนินตามขั้นตอนดังต่อไปนี้ได้เลยค่ะ

1. เตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้ครบถ้วน

• โฉนดที่ดินตัวจริง หรือเอกสารแสดงสิทธิ์อื่น ๆ เช่น นส.3 หรือ นส.3ก
• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ใบคำร้องขอใบประเมินราคาที่ดิน ซึ่งสามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดินในวันที่ไปติดต่อ

2. เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่

เพื่อน ๆ สามารถตรวจสอบได้ว่าที่ดินของเพื่อน ๆ นั้นต้องไปติดต่อสำนักงานที่ดินที่ใดผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน หากไม่สามารถเดินทางไปด้วยตัวเองได้ สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้ค่ะ แต่ต้องเตรียมหนังสือมอบอำนาจและสำเนาบัตรประชาชนทั้งสองฝ่ายให้เรียบร้อย ถึงจะดำเนินการได้นะคะ

เช็กที่ตั้งสำนักงานกรมที่ดินทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

• สำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ/สาขา/ส่วนแยก 
• สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก

3. ยื่นคำร้องพร้อมเอกสาร

เมื่อถึงสำนักงานที่ดิน ให้เพื่อน ๆ ไปแจ้งความประสงค์ต่อเจ้าหน้าที่ว่าต้องการขอใบประเมินราคาที่ดิน ซึ่งหากว่ายังไม่ได้กรอกเอกสารคำร้องมา เจ้าหน้าที่จะมอบเอกสารให้กรอก จากนั้นให้ยื่นคำร้องและเอกสารทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบ โดยเพื่อน ๆ อาจจะต้องตอบคำถามเกี่ยวกับลักษณะของที่ดิน การใช้ประโยชน์ รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและไม้ยืนต้นต่าง ๆ ที่อยู่บนที่ดินที่เพื่อน ๆ ครอบครองอยู่ เพื่อให้สามารถประเมินได้อย่างถูกต้องนั่นเองค่ะ

4. ชำระค่าธรรมเนียม

หลังจากเจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบเอกสารทุกอย่างครบถ้วนแล้ว เจ้าหน้าที่จะแจ้งค่าธรรมเนียมในการดำเนินการที่จุดชำระเงินให้แก่เพื่อน ๆ ซึ่งหลายคนอาจจะสงสัยว่าค่าธรรมเนียมขอใบประเมินราคาที่ดินกี่บาท แพงไหม ที่จริงก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี แต่ไม่แพงค่ะ

หากว่ามีค่าธรรมเนียมอื่นใด เพื่อน ๆ ก็ไม่ต้องกังวลค่ะ เพราะเจ้าหน้าที่จะแจกแจงให้ครบ ตามความจำเป็นเลย

5. รอเจ้าหน้าที่ดำเนินการ

หลังจากที่เพื่อน ๆ จ่ายค่าธรรมเนียมครบถ้วนแล้ว เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ซึ่งหากเป็นการขอใบประเมินราคาที่ดินในท้องที่เดียวกับที่ที่ดินตั้งอยู่ สามารถรอรับเอกสารได้ภายในวันนั้นเลย แต่หากว่าเป็นการขอข้ามพื้นที่ อาจจะต้องมารับเอกสารในวันอื่นที่เจ้าหน้าที่นัดหมายนะคะ ดังนั้น ถ้าใครอยากได้เอกสารภายในวัน แนะนำให้ไปติดต่อสำนักงานที่ที่ดินของเพื่อน ๆ ตั้งอยู่จะดีที่สุดค่ะ

6. รับใบประเมินราคาที่ดินและตรวจสอบให้เรียบร้อย

ขั้นตอนสุดท้ายแต่สำคัญไม่แพ้ขั้นตอนอื่น ๆ เลย ก็คือ การตรวจสอบเอกสารที่ได้รับค่ะ ว่าถูกต้องครบถ้วนหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นชื่อเจ้าของที่ดิน ขนาดที่ดิน และราคาประเมิน เพราะถ้าเจอข้อผิดพลาดจะได้แก้ไขเลย ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปมาหลายรอบนั่นเองค่ะ

หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ?

ที่จริงแล้วหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดินสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้หลากหลายรูปแบบ ดังต่อไปนี้ค่ะ

ขอสินเชื่อจำนองหรือจำนำที่ดิน

• เพื่อน ๆ คนไหนที่ต้องการเงินก้อนแบบด่วน ๆ ดอกเบี้ยไม่สูงมาก การจำนองที่ดินหรือจำนำก็เป็นตัวเลือกที่ดีค่ะ เพราะสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ตามเดิม ไม่ต้องขายขาด ยังสามารถอยู่อาศัยหรือทำกินบนที่ดินของตัวเองได้อยู่ แต่ต้องประเมินตัวเองด้วยนะคะว่ามีกำลังจ่ายหนี้ได้แค่ไหน และกู้เท่าที่จำเป็น จะได้ไม่ต้องลำบากหรือกลุ้มใจในภายหลังค่ะ

ราคากลางในการซื้อขายที่ดิน

หากว่าที่ดินของเพื่อน ๆ ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ปล่อยร้างทิ้งเอาไว้เฉย ๆ ไม่อยากเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกปี การขายก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ แต่การตั้งราคาก็เป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้น ใบประเมินราคาที่ดินจึงเป็นตัวช่วยในการกำหนดราคาที่เหมาะสม ช่วยให้การซื้อขายมีความน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้นค่ะ

ใช้ในกระบวนการทางกฎหมายต่าง ๆ

ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องมรดกหรือการแบ่งสินสมรส เอกสารนี้ก็ช่วยยุติข้อพิพาทต่าง ๆ ได้เช่นเดียวกันค่ะ  

คำถามที่ถามบ่อยเกี่ยวกับการขอใบประเมินราคาที่ดิน

นอกจากประเด็นที่พูดไปแล้ว ยังมีคำถามที่พบบ่อยซึ่งเพื่อน ๆ หลายคนสงสัยเกี่ยวกับการขอใบประเมินราคาที่ดิน ไปดูคำตอบกันเลยค่ะ

ขอใบประเมินราคาที่ดินต้องใช้เวลาเท่าไร ?

หากเพื่อน ๆ ต้องการเอกสารแบบด่วน ๆ ไม่ต้องกังวลใจไปค่ะ เพราะว่าหากไปขอที่สำนักงานกรมที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ สามารถรับเอกสารได้ภายในวันนั้นเลย แต่หากเป็นคนละท้องที่อาจจะต้องใช้เวลาในการตรวจสอบข้อมูล 1-2 วันทำการ

ใบประเมินราคาที่ดินมีอายุการใช้งานนานแค่ไหน ?

ที่จริงแล้วทางกรมที่ดินไม่ได้ระบุวันหมดอายุเอาไว้ จะใช้ได้หรือไม่ขึ้นอยู่กับหน่วยงานที่ต้องการข้อมูล อย่างผู้ให้บริการทางการเงินหรือหน่วยงานอื่น ๆ แต่เพื่อน ๆ ต้องระลึกเอาไว้ว่า ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นทุกปี ดังนั้น หากเคยขอนานกว่า 3 ปี แนะนำให้ขอใหม่จะดีกว่า จะได้ราคาที่ดินล่าสุดจริง ๆ ไม่เสียผลประโยชน์ด้วยค่ะ แต่หากในพื้นที่มีการพัฒนาเกิดขึ้น เช่น มีถนนหรือทางรถไฟตัดมาใกล้ที่ดิน แม้จะไม่ถึง 3 ปี ลองไปขอใหม่ก็อาจจะได้ราคาประเมินที่สูงขึ้นกว่าเดิมค่ะ

ขอใบประเมินราคาที่ดินกี่บาท มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง ?

ที่จริงแล้วค่าธรรมเนียมในการขอใบประเมินราคาที่ดินไม่แพงเลยค่ะ ซึ่งจะจ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้างนั้น จะแล้วแต่กรณีไป และนี่คือค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่ทางเงินเทอร์โบรวบรวมมาให้คร่าว ๆ โดยเพื่อน ๆ สามารถตรวจสอบได้กับเจ้าหน้าที่อีกครั้งเพื่อความมั่นใจค่ะ

• ค่าคำขอราคาประเมินที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แปลงละ 5 บาท
• ค่าคำขอราคาประเมินห้องชุด ห้องชุดละ 20 บาท
• ค่าหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ ฉบับละ 10 บาท
• ค่าตรวจสอบข้อมูลด้านประเมินราคาที่ดิน/ห้องชุด ห้องชุดละ 100 บาท
• ค่ารับรองสำเนาบัญชีประเมิน ฉบับละ 10 บาท
• ค่ามอบอำนาจที่ดิน เรื่องละ 20 บาท
• ค่ามอบอำนาจห้องชุด เรื่องละ 50 บาท
• ค่าพยานให้แก่พยาน กรณีที่ดิน คนละ 10 บาท
• ค่าพยานให้แก่พยาน กรณีห้องชุด คนละ 20 บาท

ใครสามารถขอใบประเมินราคาที่ดินได้บ้าง ?

ผู้ที่ขอได้ จะมีเพียงเจ้าของที่ดินหรือผู้ได้รับมอบอำนาจที่มีเอกสารยืนยันสิทธิ์ในที่ดินเท่านั้นค่ะ นอกเหนือจากนี้ยังไม่สามารถขอให้ทางสำนักงานที่ดินออกหนังสืออย่างเป็นทางการให้ได้ค่ะ

ถ้าข้อมูลในใบประเมินราคาที่ดินผิดพลาด จะต้องทำอย่างไร ?

ถ้าเพื่อน ๆ ลืมตรวจสอบข้อมูล แล้วกลับบ้านไปพบว่ามีข้อมูลผิดพลาด ไม่ต้องตกใจค่ะ สามารถกลับมาที่สำนักงานฯ และขอแก้ไขข้อมูล และอย่าลืมนำเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันความถูกต้องด้วยนะคะ แต่ดีที่สุดคือ ควรตรวจสอบเอกสารหลังจากได้รับเลย จะได้ไม่เสียเวลาอีกค่ะ  

สินเชื่อที่ดินจากเงินเทอร์โบ ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน

• การขอใบประเมินราคาที่ดินอาจดูซับซ้อน แต่ถ้าเพื่อน ๆ เตรียมเอกสารพร้อมและครบถ้วน ตลอดจนเข้าใจกระบวนการ ก็จะช่วยให้ดำเนินการได้ง่ายขึ้นอย่างแน่นอนค่ะ และเมื่อได้เอกสารแล้ว สามารถนำมาใช้เพื่อขอสินเชื่อที่ดินจากเงินเทอร์โบได้เลย
• วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ
• สมัครง่าย อนุมัติไว
• ไม่ต้องจดจำนอง
• ใช้ที่ดินได้เหมือนเดิม ไม่ต้องย้ายออก

ต้องการเงินก้อน มาสมัครสินเชื่อที่ดินจากเงินเทอร์โบได้ทุกสาขาใกล้บ้านค่ะ

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี
*เงื่อนไขและการพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด